如何判断二手房不干净9句

1、确认房屋是否有租约。法律规定，“买卖不破租赁”，就是说买卖合同不能影响此前的租约。如果买到有租约的二手房，意味着购房者不能及时使用所购房产。

2、建议选东南或者南向，能保证日常光照。

3、可在lian家上看小区最近的成交均价，以此来判断房源价格水平。

4、同一套房源，不要找多个中介问价，这样有可能无意中抬高房屋价格，因为业主以为自己房子抢手，坐地起价。

5、中介费也可以议价，较低可去到1%。这点估计很多人都不知道，房小帮此前购买二手房时就很无知，如果一套房子总价300万，lian家收费

6、5万，如果点数为1%，中介费则为3万。两者相差

7、5万，是一笔不少的钱。

8、查看房屋保养情况，看墙体有没有漏水、开裂？下水管道有没有堵塞？电路设计是否安全？

9、中介费不要一次性给，可以先给一半，等手续全部办完后，再结清账目。这样既可以保障自己的权益，中介服务也尽心。

10、房屋交易时，要将过户时间、学位占用情况、交楼时间、违约责任、交易方式等问题协商清楚，最好写进合同里，最大限度保障自己的权益。

11、遇到目标房源，不要表现出自己对此十分喜欢，并急于购买，否则不利于后面压价。